Разрешение на строительство объекта

О ДОКУМЕНТЕ

Получить услугу

Назначение документа

Разрешение на строительство объекта – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Разрешение на строительство выдается на определенный срок. Срок действия определяется в соответствии с проектом организации строительства объекта. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика.

Ссылки на нормативные акты

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ

Когда не требуется получение разрешение на строительство

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в следующих случаях: Если физическое лицо осуществляет строительство гаража на земельном участке, предоставленным ему для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;Строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;Строительства объектов, не являющихся капитальными (киоски, навесы, и другие подобные объекты);Строительство на земельном участке объектов вспомогательного назначения;В случае проведения капитального ремонта;Если изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;Строительства буровых скважин.В случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно (Федеральный закон от 02.07.2021 № 298-ФЗ «О внесении изменения в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Какой орган власти на территории Республики Башкортостан выдает Разрешение на строительство?

Отдел выдачи разрешений и градостроительного контроля администрации ГО (процедура оформления не нужна)  

С какого момента исчисляется срок предоставления услуги

Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня поступления заявления в ведомственную систему органа исполнительной власти, предоставляющего государственную услугу. Приостановка выполнения процедуры не предусмотрена.  

Кто может подать заявление

Заявление на получение разрешения на строительство может быть подано только от лица застройщика. Заявитель может являться:

  • физическим лицом
  • индивидуальным предпринимателем
  • юридическим лицом

При наличии доверенности допускается подача заявления уполномоченным представителем заявителя (Доверенность для представителя)  

Сколько стоит проведение процедуры

Разрешение на строительство оформляется на безвозмездной основе  

Как подать заявление в электронном виде на получение Разрешение на строительство?

Заявление на оформление разрешения на строительство может быть подано:   лично заявителем в органе власти, ответственном за проведение процедуры в электронном виде через Портал госуслуг Республики Башкортотан  – при подаче документов в ГИСОГД РБ

Какие документы нужны для проведения процедуры

Для оформление разрешения на строительство требуются следующие документы:    

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ)
  2. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от лица застройщика (Доверенность)  
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок:  
    1. Если земельный участок находится в собственности застройщика – свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
    2. Если земельный участок не находится в собственности застройщика:
      • для участков, находящихся в собственности более 1 года – свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;

для участков, находящихся в собственности менее 1 года – документ, подтверждающий право аренды или пользования земельным участком

Градостроительный план земельного участка

Распорядительный документ об утверждении проекта планировки территории или проекта межевания – в случае строительства линейного объекта

Положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации – в случае, когда требуется его получение   

Проектная документация по объекту – не предоставляется заявителем в случае проведения государственной экспертизы проектной документации

Проект организации строительства – требуется в случае его отсутствия в составе проектной документации.

Схема планировочной организации земельного участка  

В случае реконструкции объекта дополнительно требуются:

  • Соглашение о проведении реконструкции, определяющее, в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции (в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности)
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства  

При подаче заявления в электронном виде – предоставляются электронные копии документов, заверенные электронной подписью заявителя.  

По документам, которые могут быть получены органом исполнительной власти через систему межведомственного электронного взаимодействия, предоставление оригинала или копии документа не требуется, указываются реквизиты документов, предусмотренные формой заявления.

Результат проведения процедуры

Результатом проведения процедуры является:  

Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта

Письмо об отказе – в случае оформления отказа в приеме или выдаче документа.

Оформленный документ предоставляется заявителю:  

в электронном виде заверенный элетронной подписью – в случае подачи документов в электронном виде через Портал госуслуг Республики Башкортостан;

в бумажном виде – при личном визите заявителя или доверенного лица.

Обратите внимание

Во избежание получения отказа в приеме или выдаче разрешения на строительство:  

Внимательно проверьте указанные в заявлении реквизиты документов

Убедитесь в корректности документов, подтверждающих полномочия действовать от лица заявителя.

Проверьте сроки действия приложенных документов

Проверьте наличие всех необходимых для проведения процедуры документов

Убедитесь, что документы соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка

Если планируется строительство линейного объекта – убедитесь, что документы соответствуют требованиям проекта планировки территории или проекта межевания

Проверьте соответствие предельных параметров, установленных градостроительным планом земельного участка, заключением экспертизы проектной документации, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

В случае получения разрешения на строительство повторно, если раннее выдавалось разрешение на строительство и срок действия его истек, проверьте проект организации строительства (ПОС) – он должен быть скорректирован и содержать (см. ГОСТ Р 21.1101-2013):

  • титульный лист;  
  • лист пояснительной записки с обоснованием увеличения сроков строительства и расчетом требуемого времени для завершения строительных работ;  
  • календарный план строительства на весь период со сроками окончания строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;  
  • документ (приказ, распоряжение) об утверждении новых сроков строительства, подписанный застройщиком либо заказчиком