ГПЗУ

Получить услугу

О ДОКУМЕНТЕ

Назначение документа

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Ссылка на нормативные акты

ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Для чего нужен этот документ

Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится до 01 марта 2018 года (Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”)).

Структура ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка включает в себя следующую информацию: 1) реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории; 2) границы земельного участка и кадастровый номер земельного участка (при его наличии); 3) границы зон планируемого размещения объекта капитального строительства; 4) минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; 5) основные, условно разрешенные и вспомогательных виды разрешенного использования земельного участка; Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: – основные виды разрешенного использования – виды разрешенного использования, которые правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. – условно разрешенные виды использования – виды разрешенного использования, для применения которых требуется получение разрешения органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры. – вспомогательные виды разрешенного использования – виды разрешенного использования, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка. 6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок; 7) требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается; 8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории; 9) ограничения использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; 10) границы зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; 11) раницы зон действия публичных сервитутов; 12) номер и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок; 13) расположенные в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения; 14) наличие или отсутствие в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов; 15) технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа; 16) реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории; 17) красные линии.

Срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 года с учетом изменений внесенных в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ для получения разрешения на строительство должен быть представлен градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления о выдаче разрешения на строительство. Таким образом, с 1 июля 2017 года устанавливаются ограничения по сроку действия градостроительного плана земельного участка – 3 года.

О ПРОЦЕДУРЕ

Регламент

– скачать

В какие сроки проходит процедура

Срок предоставления услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка не может превышать 14 рабочих дней(с 28.12.2019, согласно Федеральному закону №472-ФЗ от 27.12.2019г.). Срок начинает исчисляться с момента регистрации заявки. Приостановление предоставления госуслуги не предусмотрено.

Кто может подать заявление

Заявление может быть подано правообладетелем земельных участков (в т.ч. собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведён кадастровый учёт), который может быть: физическим лицом индивидуальным предпринимателем юридическим лицом Кроме того, подать заявление может уполномоченный представитель, действующий от лица заявителя, на основании доверенности.

Сколько стоит проведение процедуры

Услуга получения ГПЗУ предоставляется бесплатно

Результат оказания госуслуги

Направляется заявителю в подсистему “личный кабинет” портала:

1. Градостроительный план земельного участка.

2. Решение об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа.

3. Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.

Проблемы с получением документа

Отказ в оказании госуслуги может произойти на этапах приёма документов и их обработки.

Как оформить ГПЗУ на один участок, который разделен на доли и имеет несколько собственников?

Если один участок разделен на доли и имеет несколько собственников, то Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) могут оформить как каждый собственник индивидуально, так и один из них на всех собственников, не зависимо от заявителя. Доверенности в данном случае от других собственников получать не нужно.

Нужно ли вносить изменения в ГПЗУ при смене собственника участка?

Нет. ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ определяет перечень сведений, содержащихся в ГПЗУ, и в этом перечне нет сведений о владельце земельного участка. Следовательно, смена владельца земельного участка не может являться основанием для внесения изменений в ГПЗУ. ГПЗУ не является документом, устанавливающим какие-либо права и ограничения в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, а является исключительно информационным документом.

Нужно ли подавать документы на получение ГПЗУ, если малоэтажное здание будет снесено и на его месте возведено новое без изменения параметров дома и вида разрешенного использования?

Нужно, так как согласно действующему градостроительному законодательству ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства (создание зданий, строений, сооружений, в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства), реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.